建ててから知ると後悔する!? 建築会社を決定する前に、誤った古い常識をアップデートして、教育や老後の資金をしっかりと貯められるような今どきの最善の家づくりの話を、ぜひ聞いてください!

あなたの家づくりに関する常識は、間違っている!?

ゼミでお話しするいくつかの家づくりへの考え方を並べました。
あなたの知識は最新でしょうか? チェックしてみましょう!

  • 住宅展示場に行くことが家づくりのスタート!
  • 必ず3社は、地元の工務店と比較するべきです

住宅展示場は大手しか出店していないので、中小の住宅会社、ビルダーを探すのには不向き。堅実志向の若い皆さんは必ず、3社は地元の工務店と比較しましょう。

  • 住宅ローンは銀行などのローンセンターにまず相談
  • 最初は建築会社を決めるところから始めてください

いきなり住宅ローンを借りに行くと、貸してくれる最大の金額で家づくりが始まります。同じサイズ、同じ品質ならもっと安く建つかもしれません。そのためには、先に建築会社を決めることが大事なのです。

  • アパートの家賃並みの住宅ローンなら家計が安泰
  • ローンの支払額だけでなく、総合的な判断が大切

安い土地に安い家でアパートの家賃並のローンの支払い。それでは、30年後には建て替えないと住めない家になる可能性が。住宅ローンの支払額だけでなく、土地の選定、建物の性能のしっかりした比較、光熱費との合計額など、総合的に判断することが賢い家の買い方です。

  • 小さい会社は
    大した家は
    建てていない
  • 大手のハウスメーカーの家を建てているのは小さな会社の社員です

大手上場会社の住宅を建てているのは、品質管理をしっかりと教育された零細業者です。大手ハウスメーカーの仕事は、設計、プランニングと現場管理であり、実際に家を建てているのは下請けの大工などの職人なのです

  • とにかく節約し、 住宅資金を貯める
  • 現在の金利は史上最低圏なので、早く、多く借りる方が得!

かつて、住宅資金は頭金に2割必要だと言われており、未だにそれを信じている方がいます。ところが、現在の金利は史上最低圏。このようなタイミングの場合、実はなるべく早く、なるべく多く借りる方が得なのです。

  • 将来のために
    年金保険が
    一番だ
  • この保険も
    2つの面から
    大きな損を
    しています

老齢年金が2,000万円不足しているという報道もあり、年金保険が売れているようですが、実はこの保険も2つの面から大きな損をしています。1つ目は、税金控除金額です。詳細を勉強会でお伝えします。

  • 頭金を多くして ローン残高を抑える方が賢い
  • 今は、ローン総額が大きい方が得な場合が多い
  • 土地はどの 不動産屋さん で買っても同じ
  • 値引きに協力的な業者の活用が得。秘訣を教えます
  • 建築士に相談すると一番良い住宅を 建ててくれる
  • 住宅の専門化が進み、全てに精通した方は極々わずか
  • お金に余裕があれば、原本保証型の保険に入る
  • 現在はどれも1%前後の利回り。利回り3%を目標にお金の動かし方を変えるべき
  • お金を貯めるのなら銀行の積み立て定期が一番良い
  • 現在の定期預金の低金利では多額な貯金は無理。利回りと期間の関係を詳しく伝えます
  • なるべく大きな家を広い土地で建てる
  • 現在は、適切なサイズの家を建てることが重要。大きな家はエネルギー消費量も多いのです

この他にもまだまだ出てくる、たくさんの新常識。
なぜ今どきはそうなるのか、詳細な情報を60分のゼミで丁寧にお伝えします。

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湊 洋一

住宅ローンアドバイザー
一般社団法人 高性能住宅研究会  代表理事

これから家づくりをする若いみなさんに

役に立つ情報を伝えます

 こんにちは。講師を務める、住宅ローンアドバイザーの湊 洋一です。

 現在は東京住まい、10歳、8歳、5歳の女の子がいる3児のパパでもあります。東京は小学生の8割が中学受験をするので、教育費も人ごとではなく、とっても心配です。

 断熱や環境について研究して、プロの住宅会社にもノウハウをお伝えしてます。また、経済評論家と対談するなど、お金に関してもとても詳しいです。

 これまで不動産では色々失敗をしてきました。はじめに、30歳でマンションを購入、バブル崩壊の余波で大損しました。今でもローンを払っていますが、トータルで3千万円ぐらいの損になります。更に、別の家でも、場所の選定で失敗しています。

 これから家づくりする若い皆さんにはこんな失敗をして欲しくない、皆さんのお手伝いをしたい。家づくりに役立つ情報をお伝えします。

これからの家づくりポイント3つ

今回の集まりでは、これからの家づくりに役立つお金と建物の話をします。失敗しない家づくりの大きなポイントは3つあります。

ポイント1

全く同じ家でも 価格が500万円以上 変わる情報がある

必要な情報を知っているかどうかで、全く同じ家でも価格になんと500万円以の差が出ます。その差額があることで、自由な間取りで家づくりをしてもローンに困らないということです。

ポイント2

お金のプランニングの基礎知識を身につける

何にどれぐらい必要か? 実際に必要な費用はどのぐらい? 家づくりに貰える補助金、助成金はどのぐらないの?無理のないローンを組むためのお金のプランニングの基礎を身につけましょう。

ポイント3

建物の性能の話をしっかり
理解することがお金の話に つながる

建物の性能の話もしっかり理解して欲しいのです。車は燃費と価格とサイズ、デザインの4つの尺度で選びます。家づくりにも燃費という概念があるのです。

他にも、家づくりを実践するために必要な、こんなお得なことが解ります。

家づくりを始めるその前に、ぜひご参加ください。

一番お得な住宅ローンの選び方がわかるようになる

選んだ住宅ローンがどこまで安全か理解できる

住宅会社を比較するチェックリストがもらえます

自分に合った住宅会社がどのタイプか理解できる

家づくりに使える補助金、助成金のことが理解できる

教育費と老後資金、毎月の貯金額の目安がわかる

30年間で2,000万円無理なく貯められる秘訣がわかる

誰でも最大30%キャッシュバックを30年の秘訣が解る

勉強会の参加者様の感想(会場アンケートより)

断熱で寿命がUPすること。資産運用のお話と医療保険はいらないことが印象に残った。

お金のお話は難しい所もありましたが、見直すきっかけになりました。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 長野県長野市

断熱と耐震。特に断熱の話が勉強会で一番印象に残りました。

具体的な話も交えていただき、大変よくわかました。資産形成も子供たちに勧めたいと思います。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 長野県長野市

耐震・断熱の数値が一番勉強になった。

内容もよく分かりやすい。もっと知りたい、時間が足りない。もっと早く参加したかったです。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 長野県長野市

資産運用の話が印象に残りました。

色々疑問に思うことを聞けたのでよかったです。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/  8点(10点満点中)/ 長野県長野市

部屋の温度は健康に関わってくる

折り込みチラシで知りました。勉強会の内容はすべて良かったです。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 広島県福山市

耐熱と耐震の話が印象に残った

個別相談方式でとてもわかりやすく、初めて知ったことも。とても有意義でためになりました。

藤原さま/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 8点(10点満点中)/ 広島県福山市

住宅購入で保険加入することにより、今までの生命保険の見直しが必要だということを知った

お金に関する情報を広く知ることができた

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 8点(10点満点中)/ 静岡県袋井市

保険の話がとても印象に残りました

メモする時間がなかったので、パワポ資料がいただきたかったです。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 静岡県袋井市

団信保険についての情報が印象に残った

気になっていたお金についてもかなり詳しく教えたいただけたと思います。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 静岡県袋井市

ローンは固定金利の方が良い、フラット35SAタイプの存在、資産運用が重要

ローンを変動で組もうとしていたが、固定金利も検討する価値が出てきたので、良かったです。断熱性能の重要性がよくわかり、良かったです。

匿名希望/ 賢い家づくり、お金の勉強会。/ 10点(10点満点中)/ 静岡県袋井市

予約受付中の勉強会

現在、予約受付中の勉強会は下記の通りです。

それぞれの詳細と予約フォームのページにジャンプするボタンが並んでいます。

日付、時間、場所をご確認のうえご予約ください。

12月7日(土)静岡

予約終了

12月15日(日)茨城

予約終了